불광역 타임스에비뉴

보도자료

보도자료

불광역 타임스에비뉴

시흥 은계 브랜드테라스상가- 유테라스 11월 홍보관 개관 눈길

  • 관리자
  • 2018-11-10 16:53:00
  • hit179
  • vote0
  • 118.219.238.13
배후수요ㆍ인프라 탄탄한 택지지구에 들어서 수요층 확보 유리 부동산시장에서 택지지구 내 수익형 부동산이 주목을 받고 있다. 기본적으로 택지지구는 각종 기반시설과 주거, 상업, 업무시설 등이 체계적으로 개발되기 때문에 정주여건이 뛰어나다. 이 때문에 주거생활이 편리한 택지지구를 주거지로 선택하는 수요자들이 많다. 그러다 보면 유입 인구가 늘어나기 시작한다.

'인구 증가'는 '부동산 수요 증가'로 이어진다. 인구가 늘면 상가는 북적대고 건물 임대수요가 넘치게 된다. 또 많은 인구가 유입되면서 풍부한 배후수요의 확보가 가능해져 수익형 부동산의 투자처로 인기도 높어진다.
 

택지지구 내 상가 인기 고공행진


실제로 택지지구 내 상가는 최근 분양시장에서 인기가 뜨겁다. 지난해 5월 분양한 창원 중동 유니시티 내 상가인 유니스퀘어는 1·2단지 공개 경쟁 입찰에서 평균 30대 1의 경쟁률을 보였다. 이어 지난해 6월 진행된 3·4단지 입찰에서도 평균 24대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이처럼 유니스퀘어에 투자자들이 몰린 것은 창원 중동지구 안에 들어서는 상가로 배후수요가 탄탄해 상권 조기 활성화가 기대됐기 때문으로 풀이된다. 

택지지구 상가가 인기인 것은 수도권도 마찬가지다. 지난 7월 경기도 화성시 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 분양한 상가인 오슬로 애비뉴는 159개 점포에 대해 청약을 받은 결과 모두 3402건이 접수돼 평균 21.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

이처럼 택지지구 내 수익형 부동산이 인기를 끌고 있는 수도권 택지지구인 경기도 시흥 은계지구에서 알짜 상가가 나와 눈길을 끈다. 에이피글로벌이 은계지구 노른자에 공급하는 시흥 은계지구 브랜드 테라스상가- 유테라스가 그 주인공이다.

 

▲ 시흥 은계지구 브랜드테라스상가-유테라스 투시도.


은계지구 유테라스는 경기 시흥 은계지구 상업 6-2블록에 지하 2층~지상 7층 1개 동, 연면적 7953.74㎡, 55실 규모로 들어설 예정이다. 은계지구 유테라스는 특히 풍부한 배후수요를 자랑한다. 단지가 들어서는 은계지구 1만3000여 가구의 아파트 입주민과 인근 은행지구 1만7000여 가구 입주민을 배후수요로 확보하고 있다.
 
여기에다 주변에 광명시흥테크노밸리와 매화산업단지 등이 들어설 예정이어서 앞으로 배후수요층은 한층 더 늘어날 전망이다. 또 주변에 1000여 가구 규모의 아파트 단지가 산재해 있어 수요층이 외부 상권으로 새어나가지 않는 항아리상권을 형성하고 있어 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 보인다.

접근성이 좋아 외부 수요층을 끌어들이는데도 유리하다. 특히 단지 인근에 수도권 지하철 서해선(소사~원시)이 지난 6월에 개통된 데다, 제2경인고속도로·서울외곽순환도로 등 도로 교통망이 잘 구축돼 있어 풍부한 외부 수요층 유입이 기대된다.
 

상업용지 비률 2.2%, 평균 전용률 57.3%


상업용지 면적 비율이 낮은 은계지구에 들어서는 만큼 희소가치도 크다. 은계지구의 상업용지 비율이 전체의 약 2.2%로 다른 택지지구에 비해 낮다. 상가시장에서는 상업용지 비율이 낮을수록 상가 과잉 공급이 없기 때문에 동일 점포들의 불필요한 경쟁도 적고, 다양한 수요층 확보가 쉽다는 장점을 누릴 수 있다.

은계지구 유테라스만의 차별화된 내부 설계도 눈에 띈다. 은계지구 유테라스는 테라스(일부) 설계로 점포 공간 활용도를 높였으며, 옥상정원과 다양한 휴식 공간을 마련할 예정이다. 특히 실내 공간은 전용률이 평균 약 57.3%에 달해  실 사용면적 증가에 따른 이점이 크기 때문에 임차인 확보에도 유리할 것으로 보인다.

은계지구 유테라스만 분양 관계자는 “택지지구 내 상가는 입지 여건상 인프라를 누리고자 하는 수요층이 두터워 이에 따른 배후수요 수혜를 누릴 수 있다”며 “은계지구 유테라스의 경우 이러한 입지적인 장점뿐만 아니라 상품성까지 우수해 투자가치가 더욱 높다”고 말했다.

은계지구 유테라스 홍보관은 사업지 위치인 경기 시흥시 은계지구 상업 6-2블록에 있다. 
게시글 공유 URL복사
댓글작성

열기 닫기

댓글작성